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Entretien de la maison: 2 travaux de réparation qui font une grande différence

Entretien de la maison: 2 travaux de réparation qui font une grande différence

Peu importe quelle partie du pays que vous appelez la maison, entretien de la maison et la réparation de routine est crucial. Printemps, avec son climat doux, est la saison idéale pour faire des améliorations majeures. Certains de ces réparations nécessitent beaucoup de familiarité avec des outils électriques, ainsi que la capacité à balancer habilement un marteau. Il aide aussi à avoir une certaine expérience avec les travaux de finition comme le remplacement de garniture et la peinture.

Réparation Rot


Entretien de la maison: 2 travaux de réparation qui font une grande différence

L'entretien régulier tels que des trous de calfeutrage dans la voie d'évitement de la maison et de la peinture régulière de l'extérieur peut prévenir les problèmes d'eau qui mènent à la pourriture du bois. Il peut arriver en seulement deux à trois ans de la construction d'une maison, en particulier dans les climats humides.

Rot se trouve généralement à l'extérieur de la maison, autour des fenêtres et de l'assiette (les planches horizontales qui composent le revêtement de la plupart des maisons, parfois appelé clins).

Rusty Meador, propriétaire de Dock House Rénovation et entretien à Wilmington, Caroline du Nord, dit la première chose à faire est d'évaluer les dommages garniture. Recherchez manquant, écaillé la peinture sur la garniture, et de faire un test de légère pression avec un tournevis cruciforme. Le tournevis ne doit pas aller plus loin que 1/8 de pouce. Si vous trouvez le bois pourri, gardez piquer le tournevis horizontalement jusqu'à ce que vous frappez bois massif pour déterminer la taille de la zone affectée.

Le bois endommagé sera fragile et plus sombre que les pièces endommagées. L'utilisation d'un alternatif (oscillant) scier, à couper le morceau endommagé à un angle de 90 degrés avec la carte. Pour faire bonne mesure, retirer un pied supplémentaire de bois sur les deux côtés de la pourriture. Meador dit que vous avez aussi besoin de peler l'assiette et enregistrer les coins.

"Ce est si vous pouvez transférer la mesure d'angle à votre morceau de bois de remplacement», a déclaré Meador.

Une fois que la pourriture est parti, inspecter le bois de charpente pour les dommages possible.

«Se il ya un petit peu de pourriture ou de la surface de l'image, vous pouvez poncer le tout et l'amorcer, mais jamais juste couvrir le haut", a déclaré Meador.

Prenez la pièce de garniture enlevée à un détaillant d'avoir peinture semi-brillante extérieur mélangé pour correspondre à la couleur du reste de la maison. Le nouveau bois devrait être placé en utilisant les pièces démontées et les angles de coin comme un guide de coupe. Meador recommande l'utilisation du bois traité sous pression, si vous remplacez le pin non traitée ou autre bois tendre à réduire les risques de pourriture réapparaître dans ce même endroit.

Meador dit à tous les six premiers côtés des panneaux de remplacement. Focus sur les extrémités parce qu'ils évacuent l'humidité et conduire à plus de dégâts d'eau. Lorsque l'amorce sèche, perler la pièce de remplacement du bois avec du calfeutrage où il rencontrera les pièces de garniture et le pousser en place.

Meador dit d'utiliser du mastic à base de polyuréthane et fixez la garniture à la structure avec des clous de finition galvanisés. Enfin, utiliser la pâte à bois après le fraisage des clous, et laisser sécher. Poncer la charge, puis peindre la carte de remplacement.

Si la pourriture garniture est petite, cette coûts du projet moins de 100 $ dans les matériaux du début à la fin. Un pro ferait payer 200 $ et 400 $ juste pour le travail.

Entretien d'économie d'argent

Certaines personnes peuvent réduire les coûts de maintenance tout en vérifiant le sol autour des fondations. Il devrait être classé loin de la maison pour garder l'humidité de se écouler dans le sous-sol. Marvin Goldstein, président de l'American Society of Home Inspectors, dit qu'un chèque de sol doit être fait chaque printemps. Il dit un expert sous-sol humide parler lors d'une réunion cessation selon le coût de réparation d'un sous-sol inondé peut fonctionner jusqu'à $ 20,000.

Il est également important si vous prévoyez de vendre la maison.

"En raison de la crise du logement, des normes plus sévères maison état sont nécessaires pour les qualifications de prêt," dit Goldstein. "Évaluateurs, dans un marché chaud, serait 'ignorer' beaucoup de choses - pas plus longtemps."

Dave Dutra, propriétaire de Acacia Immobilier Home Inspection Services en Californie, dit coûts se additionnent sur une maison mal entretenue. Une fuite dans le toit qui coûte 4000 $ à 5000 $, soit un projet de loi de câblage $ 10 000, pourrait être évité avec un entretien régulier.

"Si vous négligez partie, elle affecte tout cela," at-il dit. «Je ai vu des gens passent beaucoup d'argent sur l'obtention de leurs maisons de nouveau dans bon état à vendre. L'essentiel est que cela implique beaucoup plus de travail et d'argent que se il est bien entretenu tout au long."

Remplacement de la porte


Mark Clement est un entrepreneur professionnel et co-animateur de "My Fix It Up Life" émission de radio basée en Pennsylvanie. Il est un partisan de travailler sur les portes au printemps.

"Le printemps est parfait pour faire ce genre de projets lorsque vous avez besoin de vos portes ouvertes - ou hors tension," at-il dit. "Remplacements de portes sont avancés, mais quand fait avec soin, ils peuvent vous faire économiser une tonne d'argent et d'améliorer l'apparence de votre maison immédiatement."

Un projet de porte peut accroître l'efficacité énergétique d'une maison, d'améliorer son attrait et potentiellement éliminer un danger pour la sécurité de la famille. Si la maison a été construite avant 1978, Clement dit qu'il ya une bonne chance que vous avez un problème de peinture au plomb.

"L'EPA a constaté que le frottement plomb sur plomb - exactement ce qui arrive lorsque vous ouvrez une porte - peut libérer ces microparticules métalliques dans l'air, ce qui est particulièrement dangereux si vous avez des enfants,» dit-il.

Le coût pour une nouvelle porte d'entrée de base, ou une «porte de remplacement des produits de base," est dans la gamme de 500 $ à 1000 $. Les frais pour un entrepreneur pour une installation serait d'environ 400 $. Clément dit qu'il devrait prendre un jour de mettre en vous-même avec un peu d'aide.

"Ce est vraiment un projet où vous devriez avoir un copain pour aider," at-il dit.

Une porte pré-suspendues est la meilleure façon de mettre à niveau. Une porte pré-suspendues est déjà encadrée et prêt à sauter dans l'espace laissé par la précédente. Prendre des mesures précises de la porte et l'encadrement existant, et de prendre ces chiffres au détaillant.

Pour enlever la porte elle-même, retirer les vis de fixation de la porte de ses gonds, puis sortez des vis et des clous de fixation du montant de la porte à la structure de la maison. Cela devrait rendre le cadre de porte est facile à tirer.

Ensuite, placez clignotant Z, qui maintient l'humidité de l'extérieur de la maison, au-dessus du boîtier de la porte. Appliquer un cordon de mastic d'épaisseur sur les côtés et le dessus de la porte et appuyez fermement la nouvelle porte en place. Utilisez un niveau à bulle en bas de la porte pour vérifier qu'il est bien réglé. Placez des cales en bois inclinées dessous pour corriger tout déséquilibre.

Percer vis temporaires dans le côté de la charnière de la trame, et placer des cales dans les espaces entre le montant et la porte cadrage. Insérez trous pilotes, et d'utiliser les vis appropriées (en bois ou en maçonnerie) pour fixer ce côté de la trame à la maison en suivant les instructions du fabricant. Répéter chaque étape de l'autre côté du cadre.

Enfin, fermez la porte et vérifier le bon, même espacement tout autour. Vous pouvez avoir besoin de faire des ajustements comme marteler cales dans un peu plus profond. Retirez toutes les cales qui se avance-out avec un couteau tranchant, calfeutrage autour du nouveau cadre de la porte, et appliquer froid avant d'installer de nouvelles poignées de porte et les serrures.

"Il ya quelques projets qui ont une telle amélioration instantanée sur votre vie que celui-ci", a déclaré Clément. «Dès que vous nettoyer et vous mettez la substance loin, il ressemble beaucoup, et vous aurez certainement remarqué une différence dans vos factures de chauffage et de refroidissement."